Affitti in nero a Roma

Se l’abitudine di affittare appartamenti senza dichiarare nulla al Fisco èdiffusa in tutta Italia, sia pure con misure diverse, nella Capitale la Guardia di Finanza ha rivelato dati impressionanti.

Secondo le stime, esistono attualmente circa trecentocinquantamila contratti di locazione, ma di essi solo la metà  èstata dichiarata regolarmente. L’ipotesi sul tappeto, infatti, èquella di eseguire controlli potenzialmente su centosettantacinquemila appartamenti sparpagliati in tutta Roma, anche se ovviamente questo non sarà  possibile (le Fiamme Gialle ne eseguono mediamente mille all’anno).

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Affitti: sanzioni pesanti e canoni alleggeriti

Lo scopo dell’introduzione della cedolare secca sui redditi da locazione di beni immobili, oltre a rientrare in un pi๠ampio disegno di riduzione tendenziale della pressione fiscale e di passaggio del gettito ai Comuni (che avranno quindi tutto l’interesse e le potenzialità  a snidare le situazioni irregolari), si pone anche come strumento di lotta all’evasione fiscale.

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Cedolare sugli affitti al 20% dal 2011

Pi๠volte annunciata dai governi di ogni colore politico, sembra davvero arrivato il momento dell’imposta sostitutiva sui redditi di locazione di immobili (o “cedolare secca”, come si usa spesso nel linguaggio corrente).

La novità  èinfatti contenuta su uno schema di decreto legislativo, attuativo del federalismo fiscale, che ora dovrà  perಠpassare al vaglio consultivo del Parlamento prima di essere varata definitivamente.

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Effetti della cedolare sugli affitti

Poichè, nel settore delle locazioni, il “nero” èdiffuso e radicato, un’insistente scuola di pensiero ritiene che ciಠdipenda da un livello di tassazione eccessivo.

Attualmente, i redditi da locazione dei fabbricati vanno dichiarati all’interno dell’imponibile IRPEF. Secondo questi autori, se gli affitti fossero tassati a parte, con un’aliquota secca (la cosiddetta “cedolare”) e pi๠conveniente, molti proprietari di immobili affittati uscirebbero spontaneamente dal “nero”. Sull’ammontare di questa potenziale aliquota unica, l’odierno orientamento èdi fissarne il livello al 23%.

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Analisi sugli immobili italiani

L’Agenzia del Territorio ha condotto per la seconda volta un’analisi complessiva sul patrimonio immobiliare presente nel nostro Paese.

I risultati dell’indagine, denominata molto semplicemente “Gli immobili in Italia”, sono stati presentati in una recente conferenza tenutasi a Roma.

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Dati catastali nelle locazioni

A partire dal primo luglio, scatterà  una piccola novità  (ma carica di conseguenze) in tema di affitti. Nel momento, infatti, in cui il locatore o il locatario si recherà  presso gli uffici del Registro per depositare il contratto, nel modulo da presentare per la richiesta di registrazione (il modello 69) compariranno dei nuovi campi da compilare, riferiti ai dati catastali dell’immobile.

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La caccia all’evasore fiscale si sposta sulle spiagge

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Nemmeno nel mese di agosto l’attività  degli uomini della Guardia di Finanza si arresta; ma il loro raggio d’azione, rallentando i controlli di tipo “invernale”, tende ora a concentrarsi sulle località  di villeggiatura pi๠o meno rinomate.

Sono tantissimi i fenomeni di evasione fiscale legati alla stagione delle vacanze. Il pi๠comune èla mancata emissione degli scontrini fiscali presso chioschi e stabilimenti per la cessione di gelati e bibite, o per l’affitto di pedalಠo windsurf; e anche laddove la legge consente di non emettere lo scontrino, come per la locazione di sdraio e ombrelloni, occorre comunque rilevare l’incasso nel registro dei corrispettivi, cosa che molto spesso viene “dimenticata”.

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