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Indennità  perdita avviamento commerciale

In caso di scioglimento del contratto di locazione commerciale, sempre che ciಠnon sia dovuto a risoluzione per inadempimento, disdetta o recesso del conduttore oppure a una delle procedure concorsuali previste dalla legge, il conduttore ha diritto ad una indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale pari ad un numero di mensilità  che varia a seconda dell’attività  svolta.

In particolare, in caso di attività  industriali, commerciali e artigianali, l’indennità  èpari a 18 mensilità , mentre per le attività  alberghiere èpari a 21 mensilità .

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Sublocazione di un immobile commerciale

Il titolare di un contratto di locazione commerciale, in presenza di particolari esigenze, puಠconcedere in locazione una parte dell’immobile a lui affittato, ricevendo in cambio un corrispettivo in denaro, attraverso un contratto di locazione separato e differente ma comunque collegato a quello principale.

La legge 27 luglio 1978 n. 392 prevede che il conduttore non puಠsublocare totalmente l’immobile a lui concesso in locazione, ma puಠfarlo solo parzialmente previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, nella quale deve essere indicata la persona alla quale l’immobile viene sublocato, la durata del contratto e i vani sublocati. Questo sempre che il contratto di locazione non preveda esplicitamente l’impossibilità  di procedere alla sublocazione dell’immobile.

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Cosa sono le procedure concorsuali

In presenza di uno stato di crisi di un’impresa, connotata da requisiti individuati di volta in volta dal legislatore, l’ordinamento prevede la possibilità  di ricorrere alle cosiddette procedure concorsuali, mediante le quali si procede, con l’intervento dell’autorità  giudiziaria, alla liquidazione del patrimonio dell’imprenditore e alla successiva soddisfazione dei creditori.

In altre parole, dunque, si attua una drastica riduzione dell’autonomia imprenditoriale mediante la sottrazione all’imprenditore della disponibilità  dei beni e la contemporanea nomina di un organo con funzioni di controllo sull’attività  stessa.

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Numerazione progressiva delle fatture da gennaio 2013

In virt๠di quanto previsto dall’articolo 21 del Dpr 633/1972, come modificato dall’articolo 1, comma 325, lettera d), della legge 228/2012, a partire dal 1° gennaio 2013 la fattura deve contenere un “numero progressivo che la identifichi in modo univoco“, mentre nella precedente formulazione era richiesta una numerazione “in ordine progressivo per anno solare“.

Riguardo a tale modifica, l’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 1/E del 10 gennaio 2013 èintervenuta per chiarire i profili interpretativi e applicativi della nuova norma.

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Associazioni professionali e professioni non regolamentate

Lo scorso 19 dicembre èstato approvato in via definitiva dalla Camera il Disegno di Legge sulle professioni non regolamentate, le cosiddette “professioni non organizzata in ordini o collegi”.

Si intendono per tali, ricordiamo, tutte quelle attività  economiche volte alla prestazione di servizi o di opere a favore di terzi esercitate prevalentemente o con il concorso di lavoro intellettuale, con esclusione delle attività  riservate per legge a soggetti iscritti in albi o elenchi, delle professioni sanitarie e delle attività  e dei mestieri artigianali, commerciali e di pubblico esercizio disciplinati da specifiche norme di legge. Rientrano tra le professioni non regolamentate, ad esempio, l’attività  di amministratore di condominio, di tributarista, di consulente fiscale, ecc.

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Bonus assunzioni per le start-up

Il maxiemendamento al ddl di conversione del dl crescita n. 179/2012 prevede a favore delle start-up uno sconto per l’assunzione a tempo indeterminato di personale altamente qualificato, compreso quello assunto tramite contratto di apprendistato. Per assunzione di personale altamente qualificato, ricordiamo, si intende l’assunzione di lavoratori in possesso di un dottorato di ricerca universitario oppure di laurea magistrale in specifiche discipline di ambito tecnico o scientifico.

Lo sconto, già  operativo, consiste in una riduzione del 35% del costo del lavoro ed èriconosciuto sotto forma di bonus spendibile in credito d’imposta, con un limite massimo di 200.000 euro annui.

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Limiti ai pagamenti in contanti e agenzie viaggi

A fronte delle nuove limitazioni all’utilizzo del contante non èpi๠possibile effettuare pagamenti in contanti qualora questi abbiano un importo pari o superiore a 1.000 euro. La limitazione si applica anche nel caso delle cosiddette operazioni frazionate, ossia in relazione a tutti quei pagamenti inferiori al limite di 1.000 euro che appaiono frazionati proprio allo scopo di eludere il divieto.

Per quanto riguarda in particolar modo le agenzie viaggi e i tour operator, il ministro dell’Economia e delle Finanze ha fornito alcuni chiarimenti con la nota del 10 ottobre 2012.

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Fac-simile lettera di disdetta affitto locale commerciale

La normativa riguardante il contratto di locazione commerciale (Legge n. 392 del 27 luglio 1978) prevede che sia il locatore (colui che ha concesso in locazione l’immobile) che il conduttore (colui che ha ricevuto in affitto il locale commerciale) possano recedere dal contratto di affitto dando un preavviso di almeno sei mesi, sempre che tale ipotesi sia contemplata dal contratto.

Qualora sussistono gravi motivi, il recesso puಠessere esercitato a prescindere da quanto previsto dal contratto, fermo restando l’obbligo di preavviso.

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Accise vendite a distanza e rappresentante fiscale

L’art.10 del Tua (Testo unico accise) stabilisce che sono soggetti ad accisa in Italia i prodotti già  assoggettati in altro stato membro nel caso in cui siano acquistati da un privato stabilito nel territorio italiano e siano stati spediti o trasportati nel territorio stesso dal venditore o per suo conto.

La norma, dunque, contiene la disciplina riguardante il pagamento delle accise per le cosiddette vendite a distanza, molto spesso concluse via internet.

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Attività  abusiva in caso di locali irregolari

Per il legittimo esercizio di un’attività  commerciale ènecessaria, per tutta la durata di svolgimento della stessa, la disponibilità  giuridica e la regolarità  urbanistico-edilizia dei locali in cui viene esercitata l’attività  stessa.

Questo vale sempre ma soprattutto nei casi in cui l’attività  commerciale comporti la somministrazione di alimenti e bevande, come avviene nel caso di un agriturismo. Pertanto l’attività  svolta in assenza dei requisiti sopra descritti èda intendersi abusiva e si configura legittimo l’ordine di cessazione dell’attività  pronunciato dal Comune.

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Validità  del Durc

Il Durc, Documento Unico di Regolarità  Contributiva, èun certificato che attesta la regolarità  di un’impresa sul fronte dei pagamenti e degli adempimenti previdenziali, assistenziali e assicurativi nei confronti di INPS, INAIL e Cassa Edile.

Trattandosi di un documento che attesta una situazione esistente al momento del rilascio dello stesso e suscettibile di variazione entro un arco temporale piuttosto breve, il Durc ha una validità  limitata nel tempo e variabile in base all’uso che si intende fare del documento stesso.

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Prescrizione contributi gestione separata INPS

Prescrizione contributi gestione separata INPS

Partite IVA iscritte alla gestione separata dell’Istituto Nazionale di Previdenza Sociale e lavoratori a progetto con contratto di collaborazione co. co. co o co. co, pro, cosଠcome, pi๠in generale, lavoratori precari, consulenti e professionisti non iscritti ad alcun albo professionale, dovranno da oggi in poi fare davvero molta pi๠attenzione giacchè anche per essi, grazie ad uno specifico messaggio rilasciato in questi giorni, l’Istituto Nazionale di Previdenza Sociale avrebbe provveduto ad introdurre la prescrizione dei contributi versati ma non dovuti.

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Ecco come cambia la legge di Stabilità  2013

Ecco come cambia la legge di Stabilità  2013

Come pronosticato negli scorsi giorni da esperti ed analisti Parlamento e Governo Monti avrebbero raggiunto uno specifico accordo, definito soddisfacente da entrambe le parti coinvolte, per la completa riscrittura della legge di Stabilità  2013 o, per lo meno, per la completa riscrittura di quelle parti, della su indicata legge, che andranno a modificare, rivoluzionandolo completamente, il Fisco italiano.

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Obbligo accettazione pagamenti bancomat dal 2014

A partire dal 1° gennaio 2014 commercianti e professionisti saranno obbligati ad accettare pagamenti con bancomat, a prescindere dal prezzo del bene, del servizio o della prestazione. La novità  ècontenuta nel decreto sviluppo del governo Monti.

Secondo l’attuale formulazione della norma, dunque, l’obbligo di accettare pagamenti con moneta elettronica scatterebbe anche per importi irrisori. E’ infatti scomparsa la soglia dei 50 euro di cui si era parlato nelle scorse settimane, anche se al riguardo si attendono chiarimenti tramite apposito decreto ministeriale.

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