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Mancato rinnovo contratto di locazione commerciale

Il contratto di locazione commerciale, ossia il contratto di affitto avente ad oggetto un’immobile destinato allo svolgimento di attività  industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico, di lavoro autonomo, alberghiere, ricreative, assistenziali, scolastiche, attività  di partiti e sindacati, ha una durata minima di sei anni, o di nove anni qualora si tratti di un’attività  alberghiera.

Al riguardo l’articolo 29 della Legge n. 392 del 1978 prevede che alla prima scadenza il locatore puಠnegare il rinnovo del contratto solo in determinati casi tassativamente stabiliti, ovvero:

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Comunicazione sublocazione immobile commerciale

In presenza di un contratto di locazione commerciale, il conduttore ha la facoltà  di sublocare parte dell’immobile stesso ad un soggetto terzo in virt๠di un contratto di affitto indipendente rispetto a quello principale ma comunque ad esso legato, sempre che nel primo contratto non sia esplicitamente prevista l’impossibilità  di procedere alla sublocazione dell’immobile commerciale.

In caso di assenza di tale divieto, qualora il conduttore voglia procedere alla sublocazione parziale dell’immobile, èobbligato a darne comunicazione al locatore con lettera da inviare tramite raccomandata con avviso di ricevimento. Di seguito proponiamo un esempio di tale comunicazione.

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Durata locazione commerciale

La locazione commerciale èdisciplinata dalla Legge n. 392 del 1978, che regola in particolar modo alcuni aspetti che differenziano tale tipologia di contratto rispetto a quello avente ad oggetto la locazione di un immobile ad uso abitativo.

Tra gli aspetti caratteristici del contratto di locazione commerciale figura la durata. In particolare, questa non puಠessere inferiore ai sei anni nel caso in cui abbia ad oggetto immobili adibiti ad attività  industriali, commerciali e artigianali, ad attività  di interesse turistico, all’esercizio di una professione o lavoro autonomo oppure adibiti ad attività  ricreative, assistenziali, culturali o scolastiche.

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Indennità  perdita avviamento commerciale

In caso di scioglimento del contratto di locazione commerciale, sempre che ciಠnon sia dovuto a risoluzione per inadempimento, disdetta o recesso del conduttore oppure a una delle procedure concorsuali previste dalla legge, il conduttore ha diritto ad una indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale pari ad un numero di mensilità  che varia a seconda dell’attività  svolta.

In particolare, in caso di attività  industriali, commerciali e artigianali, l’indennità  èpari a 18 mensilità , mentre per le attività  alberghiere èpari a 21 mensilità .

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