Secondo le stime, le prestazioni di ogni genere che vedono i condomini nel ruolo di clienti determinano un giro d’affari intorno ai quindici miliardi l’anno. Comprensibile, dunque, che le leggi tributarie abbiano previsto negli ultimi anni un accrescimento degli adempimenti a carico dell’amministratore, al fine di combattere una microevasione molto diffusa.

Oggi l’amministratore, in qualità di sostituto d’imposta, deve eseguire ritenute d’acconto sulla maggior parte dei compensi erogati: verso i dipendenti (portieri, personale di pulizia…), verso i professionisti (fra cui lo stesso amministratore), verso i collaboratori occasionali, verso le imprese che eseguono lavori e forniture di ogni tipo.

Le ritenute eseguite, e i relativi riversamenti all’Erario, devono poi essere dichiarati ogni anno nel modello 770; e qui sorgono i problemi.

A quanto risulta, infatti, su 1.018.821 condomini dotati di codice fiscale, nel 2009 soltanto 588.920 hanno presentato il modello 770: nessuna presentazione, dunque, da parte di oltre il 42% dei condomini, il che è un dato enorme.
Dovremmo pensare che in tutti questi casi non siano state eseguite ritenute e dunque non vi fosse alcun obbligo d’invio, ma è improbabile. È pur vero che nei palazzi più piccoli capita frequentemente che il ruolo di amministratore sia esercitato gratuitamente da uno dei condomini, e che non vi siano servizi di pulizia o d’altro genere; ma il dato indicato è troppo elevato per giustificarlo così.

Probabile, quindi, che moltissimi lavori vengano eseguiti in nero, senza alcuna ritenuta. L’Agenzia delle Entrate, pertanto, ha annunciato una raffica di controlli: il danno erariale stimato oscilla fra l’uno e i due miliardi.

Per la cronaca, la provincia più ligia è quella di Milano, dove i 770 sono stati omessi dal 22,9% dei condomini, mentre al lato opposto abbiamo il Medio Campidano, con oltre il 74,3% di mancati invii.