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Contratto di locazione commerciale stagionale

La normativa che disciplina il contratto di locazione commerciale èdifferente rispetto a quella che disciplina il contratto di affitto di immobili destinati ad uso abitativo.

Tra le principali differenze c’èsenza dubbio una maggiore rigidità  per quanto riguarda l’ipotesi di recesso dal contratto da parte del locatore, soprattutto al fine di tutelare il commerciante la cui attività  lavorativa risulta strettamente connessa all’immobile.

CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

Si pensi ad esempio alla perdita di gran parte della clientela per via dello spostamento della sede dell’attività  commerciale o alle varie spese di avviamento che il commerciante si trova a dover sostenere.

Questa maggiore rigidità  in merito all’ipotesi di recesso si ritrova anche nel caso in cui il contratto di locazione commerciale sia di carattere stagionale, ossia si riferisce ad un unico e determinato periodo dell’anno. In questo caso, infatti, il proprietario dell’immobile ha l’obbligo di rinnovare il contratto anche per l’anno successivo nel caso in cui il conduttore ne abbia fatto esplicita richiesta mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento prima della scadenza del precedente contratto.

DETRAZIONE FISCALE AFFITTO

Questo obbligo sussiste per sei stagioni consecutive o, nel caso in cui si tratti di un’attività  rientrante nel settore alberghiero, per nove stagioni consecutive.

Tale obbligo decade nel caso in cui il proprietario decide di adibire l’immobile ad abitazione o ad esercizio di attività  commerciale propria, del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta oppure di demolire, ristrutturare o restaurare l’immobile.

Al di fuori di queste ipotesi, in caso di recesso il locatore deve corrispondere al locatore un’indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale pari a 18 mensilità , o a 21 mensilità  per le attività  alberghiere, sempre che si tratti di un’attività  commerciale che prevede un diretto contatto con il pubblico.