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Fac-simile lettera di disdetta affitto locale commerciale

La normativa riguardante il contratto di locazione commerciale (Legge n. 392 del 27 luglio 1978) prevede che sia il locatore (colui che ha concesso in locazione l’immobile) che il conduttore (colui che ha ricevuto in affitto il locale commerciale) possano recedere dal contratto di affitto dando un preavviso di almeno sei mesi, sempre che tale ipotesi sia contemplata dal contratto.

Qualora sussistono gravi motivi, il recesso puಠessere esercitato a prescindere da quanto previsto dal contratto, fermo restando l’obbligo di preavviso.


Inoltre, nel caso in cui il recesso venga esercitato dal locatore, il conduttore ha diritto ad un’indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale pari a 18 mensilità , o a 21 mensilità  qualora nell’immobile oggetto del contratto di affitto venga svolta attività  alberghiera. Tale indennità  èperಠdovuta solo nel caso in cui l’attività  commerciale prevede un contatto diretto con il pubblico, mentre al contrario non èdovuta in caso di attività  dove il contatto con il pubblico non èlegato alla sede dell’azienda.

La decisione di recedere dal contratto deve essere comunicata tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Di seguito forniamo un esempio di recesso da parte del locatore, per il recesso del conduttore si puಠutilizzare il tradizionale modulo di recesso dal contratto di locazione.

FAC-SIMILE LETTERA RECESSO CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE

Spett. …

Via

Cap Città 

RACCOMANDATA A.R.

Oggetto: contratto di locazione commerciale

Gentile Sig./Sig.ra ………
con la presente intendo comunicarLe l’intenzione di recedere anticipatamente dal contratto di locazione dell’immobile ad uso commerciale di mia proprietà  situato a ……… in via ………
A fronte di tale recesso Le verrà  concesso un periodo di preavviso di sei mesi e Le sarà  corrisposta un’indennità  a titolo di risarcimento per la perdita dell’avviamento commerciale pari a ……… mensilità , coerentemente con quanto previsto dalla normativa attualmente in vigore.
Pertanto èpregato/a di lasciare libero da persone e cose il predetto locale dal ………

Cordiali saluti

Luogo e data

Firma